Pólizas jurídicas

HERNÁNDEZ, SÁNCHEZ Y BUTTNER, S.C. es un Corporativo Legal especializado en materia inmobiliaria, llevando seguridad jurídica a sus clientes en compra-ventas y arrendamientos de bienes inmuebles.

En los arrendamientos, elaboramos los contratos, investigamos al arrendatario, su(s) fiadores y garantías.

En el caso en que el arrendatario se atrase en cualquier pago, de inmediato iniciamos cobranza extrajudicial y si persiste la mora iniciamos la cobranza judicial hasta la recisión del contrato y la recuperación del inmueble.

Realizamos una investigación crediticia y comercial de los arrendatarios, ya sean estas personas físicas o morales. De igual forma obtenemos la manifestación de licitud de sus ingresos. Lo anterior es Indispensable para evitar estar dentro de los supuestos de la Ley de Extinción de Dominio.

Realizamos una investigación corporativa del arrendador o vendedor respecto de su titularidad sobre el bien inmueble dado en arrendamiento. Para el caso en que sea una persona moral revisamos y dictaminamos las facultades del representante para otorgar el contrato de arrendamiento. Para el caso en que nosotros realicemos el contrato de arrendamiento o compraventa y se le proporcione la documentación corporativa necesaria, esta investigación y su respectivo dictamen no tendrán costo.

Realizamos una investigación crediticia y comercial de(los) comprador(es) dictaminando su capacidad de cumplir con las obligaciones contraídas en el contrato, así como la licitud de la procedencia de sus ingresos, con el objetivo de evitar problemas fiscales y penales al vendedor.

ELABORACION DE CONTRATOS

Nuestros contratos de arrendamiento tienen la experiencia de haber sido litigados con anterioridad y han demostrado su efectividad y claridad para la pronta rescisión del contrato, recuperación de rentas vencidas y recuperación de la posesión del bien inmueble arrendado.

Nuestros contratos de compraventa aseguran llegar a la escrituración de forma clara, legal y segura.

SEGUIMIENTO DE OBLIGACIONES EN CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO

Cuando el arrendador se atrasa en sus pagos, una de las actividades más importantes es tomar acción inmediata y estimular el cobro o buscar de inmediato una negociación para evitar más atrasos. Cuando el arrendador no llega a ninguna negociación es importante elaborar y presentar la demanda a tiempo para evitar atrasos futuros en la rescisión, cobro de rentas vencidas y recuperación de la posesión del inmueble.

Antes de la terminación del contrato nosotros iniciamos los trámites para renovar los mismos, para que en una nueva vigencia lleven los ajustes que convienen al arrendador. Para el caso de la rescisión y terminación del contrato el tiempo es importante, pues los avisos previos que se deben dar, lleva a terminar correctamente la relación contractual.

Nuestra cobertura incluye los honorarios por este concepto, evitando contratiempos para rescindir el contrato y que se recupere la posesión y se pueda volver a arrendar en el menor tiempo posible.

En caso de contratar esta cobertura legal por extinción de dominio, la misma incluye los honorarios por el litigio que demuestra la buena fe del arrendador y las manifestaciones del arrendatario, para evitar la pérdida del inmueble por causas que no son inherentes al arrendador.

LA SEGURIDAD JURIDICA EN SUS OPERACIONES PRIVADAS DE COMPRAVENTA Y/O ARRENDAMIENTO ES NUESTRO PRINCIPAL DEBER, EVITANDO CON ESTO QUE USTED CORRA RIESGOS INNECESARIOS QUE A FUTURO LE OCASIONEN ALTOS COSTOS E INCLUSO AFECTACIONES A SUS BIENES INMUEBLES.

TARIFAS DE COVERTURA LEGAL ANUAL (En pesos mexicanos)

1.- Contratos menores de $10,000.00 mensuales de renta; Cobertura legal anual de $4,500.00 con fiador y $7,000.00 sin fiador.

2.- Contratos entre $10,001.00 mensuales de renta y $20,000.00: Cobertura legal anual de $6,500.00 con fiador y $9,000.00 sin fiador.

3.- Contratos entre $20,001.00 mensuales de renta y $30,000.00: Cobertura legal anual de $7,500.00 con fiador y $10,500.00 sin fiador.

4.- Contratos entre $30,001.00 mensuales de renta y $40,000.00: Cobertura legal anual de $8,500.00 con fiador y $10,500.00 sin fiador.

5.- Los contratos superiores a las cantidades anteriores de arrendamiento, se cotizan por separado y también son de cobertura anual.

COVERTURA DE EXTINCION DE DOMINIO

Finalmente hemos agregado a nuestra cobertura legal por el litigio por extinción de dominio, mismo que hay que agregar $7,000.00 al pago de la cobertura anual.

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